序
現代法治國家必然是依法行政的國家，行政機關如何貫徹法律制度是重要的課題。「人盡其才，地盡其利，物盡其用，貨暢其流」是我們耳熟能詳的名言，但是要落實於法律條文內，才可能為行政機關所實施，否則充其量只是響亮的口號，無法達成16字訣的理想境界。
人盡其才方面，要從人事制度、文官制度、考試制度及選舉規範、選舉風氣方面著手，讓優秀之人才出頭，為國效命、為民服務。
地盡其利方面，則從國土規劃、民法、土地法規及相關規定擘劃，讓土地為人民共享，無荒蕪頹廢之虞。
物盡其用方面，則與民法及交易行為息息相關，讓真正需要某物的人得到某物，無需該物的人轉手他人，不致形成物在找人，人在找物的供需失調現象。
貨暢其流方面，除與民法、海商法及貿易法規密切不可分外，陸、海、空交通的便利，也是貨暢其流的法門。
民法與地盡其利、物盡其用、貨暢其流最有關聯，而債權法及物權法則是民法的任督二脈，欲窺民法之堂奧非精通債權法及物權法不可，當然民法總則是最基本的知識，非熟悉無以入債權法及物權法的大門。
債權法的目的，有許多在獲致對物享有所有權，例如透過買賣、委建、合建、贈與、互易、讓與而對物享有財產權，以滿足人的需求。在資本主義社會，准許個人擁有私有財產，債權法及物權法自然運用廣泛，但共產主義社會，早期不准人民享有私有財產，債權法及物權法當然受到奚落，但人民的智慧日高及世界潮流的衝擊，共產主義不准人民享有私有財產不符人性，已漸漸修正承認人民私有財產，債權法及物權法，乃至於各種合約，在共產主義的國家勢必漸漸抬頭，債權法及物權法的重要可見一斑。
民國96年3月5日立法院三讀通過修正民法物權，幅度非常之大，包括抵押權章增加28條，修正15條；質權章增加7條，修正20條；留質權章增加1條，修正8條，刪除2條；施行法增加8條，修正4條，合計增、刪、修正計92條。
民國98年1月23日總統公布物權修正第757∼759、764、767∼772、774、775、777∼782、784∼790、792∼794、796∼800、802∼807、810、816、818、820、822∼824、827、828、830條條文；刪除第760條條文；增訂第759-1、768-1、796-1、796-2、799-1、799-2、800-1、805-1、807-1、824-1、826-1條條文；並自公布後六個月施行。
民國99年2月3日總統令修正公布第800-1、832、834∼836、838∼841、第五章章名、851∼857、859、882、911、913、915、917∼921、925、927、941∼945、948∼954、956、959、965條；刪除第833、第四章章名、842∼850、858、914條；並增訂第三章第一節節名、833-1、833-2、835-1、836-1∼836-3、838-1、第三章第二節節名、841-1∼841-6、第四章之一章名、850-1∼850-9、851-1、855-1、859-1∼859-5、917-1、922-1、924-1、924-2、951-1、963-1條條文。
民國101年6月13日總統令修正公布第805、805-1條條文；並自公布後六個月施行。
本書以簡易淺顯的白話文，敘述枯燥乏味的法律文言意義，加以法院之見解及大法官解釋，旨在增進其實用性，並輔以實例問題，讓讀者瞭解社會上活生生的個案，以兼顧理論與實務。如讀者能融會貫通，當可達到「預防勝於治療」的現代化預防司法；如不小心官司已纏身，亦可供解疑釋惑之用。
作者學識淺薄，雖努力以赴，惟疏漏在所難免，希望讀者及先進賢達賜予指正，不勝感激。
莊勝榮
